Разрешение на строительство в МФЦ

Информацию о том, как получить разрешение на строительство через МФЦ – Многофункциональный центр, можно получить из Федеральных законов: №210-ФЗ от 27.07.2010 и №190-ФЗ от 29.12.2004. Первый – об организации госуслуг, а другой – Градостроительный кодекс (ГрК) РФ. Законодательство постоянно совершенствуется, произошли изменения и в части выдачи муниципалитетами допусков к возведению жилых домов.

Получатели разрешения на строительство

Застройщики, правообладатели земельных участков, планируемых под возведение нового жилого дома или реконструкцию существующего сооружения, обязаны получить документ-допуск к работам – разрешение на строительство. Без него нельзя ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Землевладельцы – это организации и граждане. В отношении последних в законе есть послабление: вместо получения разрешения построить объект на своем участке, они могут направить в администрацию поселения уведомление о намерении строительства. В ст. 51 ГрК перечислены случаи, когда это возможно:

  • расположение объекта на садовых и дачных участках, получивших этот статус по закону №217-ФЗ от 29.07.2017;
  • возведение домов на территориях, отведённых под индивидуальное жилстроительство – ИЖС;
  • сооружение зданий на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства – ЛПХ.

По общему порядку не требуется разрешение на возведение сооружений – не объектов капитального строительства. Если реконструкция не затрагивает несущие элементы здания, допуск от муниципалитета также не нужен. Тот, кто получает разрешение, может поручить оформление своему доверенному лицу.

Порядок и особенности одобрения стройки

Получить положительный отзыв муниципалитета на обращение заявителя о намечаемом строительстве проще через МФЦ. Это утверждение касается обоих видов одобрения: разрешения и уведомления. Последнее составляется в произвольной форме. Обязательные для заполнения реквизиты: фамилия, данные паспорта собственника земли, цели и свидетельства о его праве землепользования. По окончании строительства уведомление направляется вновь, чтобы дом зарегистрировать.

Услуга центром документов оказывается бесплатно по территориальной принадлежности участка. Для получения одобрения сначала собирают пакет бумаг, потом идут в МФЦ. Действия в операционном зале:

  1. Получить талон очередника в автомате на входе перед стойкой администратора.
  2. Дождаться объявления своего шифра и номера окошка.
  3. Подойти к соответствующему оператору, с его помощью заполнить заявление. Передать ему пакет документов.
  4. Получить от сотрудника расписку. В ней будет указана дата исполнения услуги.

Бумаги из МФЦ уйдут в администрацию поселения, где их изучат, подготовят решение и отправят обратно для вручения заявителю. Есть обстоятельства, в которых алгоритм оформления иной.

Если дом уже построен по ранее полученному разрешению, то уведомлять об этом администрацию поселения не нужно. Регистрация объекта в Росреестре происходит через МФЦ: заполняется декларация, к ней прикладывается технический план дома и документы на участок.

Земли сельхозназначения застройке не подлежат. Чтобы построить коттедж на такой территории, нужно перевести часть площади в сотки для садоводства. При этом разрешение на строительство оформлять не придётся: стройка начинается по уведомлению.

Представление документов в МФЦ

При подаче предупреждения о начале возведения коттеджа прилагают: выписку из ЕГРН, договор безвозмездного пользования землёй или её купли-продажи. К заявлению на получение разрешения прикладывают следующие документы:

  • удостоверение личности гражданина или лица, действующего по доверенности от организации, выписку из госреестра юридических лиц – ЕГРЮЛ;
  • свидетельства на владение земельным участком;
  • градостроительный план застраиваемой территории с давностью выдачи <3 лет;
  • проектная документация на объект с отчётом об инженерных изысканиях;
  • заключение экспертизы проекта – должно быть положительным;
  • согласие всех собственников многоквартирного дома, если испрашивается разрешение на его реконструкцию.

На частный дом проект не нужен, если он не выше трёх этажей и строится для 1 семьи.

Сроки исполнения услуги

МФЦ принимает заявления по рабочим дням. Орган местного самоуправления, куда передаются документы, рассматривает их в таком порядке:

  1. Проверяют комплектность бумаг, необходимых для вынесения вердикта.
  2. Оценивают соответствие проектных решений требованиям строительных норм и правил.
  3. Выдают разрешение на возведение объекта капитального строительства, его реконструкцию. Или не допускают производства этих работ, направляют отказ с указанием его причин.

Исполняется услуга в течение полутора недель: рассмотрение в муниципалитете длится 7 рабочих дней, 3 суток добавляется на перемещение документов по маршруту МФЦ – администрация – МФЦ. Разрешение на капитальное строительство выдаётся на весь период действия проекта, а на возведение частного дома – на 10 лет.

Отказ в выдаче допуска

Муниципалитет не запрещает строительство, но указывает заявителю на несоответствия застраиваемого участка установленным требованиям. Примеры:

  • постройка дома на огородных землях – не допускается;
  • нахождение участка в охранной зоне;
  • обращение за услугой не уполномоченного на это действие лица.

Обжалуется отказ в выдаче разрешения через суд.

Оставьте комментарий