Купля-продажа гаража: оформление через МФЦ

Ежегодно в России заключаются тысячи сделок по продаже гаражей. Процедура заключения зависит от того, к какому виду имущества относится объект: движимому или недвижимому. Если это металлический гараж или ракушка без фундамента – сделка совершается в простой письменной форме. Для договоров реализации объектов, стоящих на фундаменте, необходима государственная регистрация. Во втором случае оптимальным вариантом будет купля-продажа гаража через МФЦ.

Как происходит процедура

Схематично процедура купли-продажи помещения для стоянки авто выглядит так:

  1. Стороны готовят необходимые документы и подписывают договор.
  2. Оплачивается государственная пошлина, и соглашение передается на регистрацию в Росреестр.
  3. Составляется акт приемки объекта, производится передача денег.
  4. Покупателю выдается выписка из ЕГРП на купленную недвижимость.

Иногда участники сделки обращаются в Регистрационную палату напрямую. Но ее подразделение есть не в каждом городе, и часы работы могут быть неудобными. Кроме того, в таких инстанциях бывают большие очереди.

Подача документов через МФЦ позволяет избежать лишних хлопот. Прием здесь производится по предварительной записи (записаться можно по телефону или онлайн). Для посетителей, которые не записались заранее, всегда есть в наличии талоны электронной очереди. Время ожидания в МФЦ сведено к минимуму. Опасаться дополнительных затрат не стоит: большая часть услуг оказывается бесплатно.

Какие нужны документы

Для продажи гаража через многофункциональный центр, потребуются следующие документы:

  1. Договор. Он составляется в трех экземплярах: для Росреестра и для каждого из участников.
  2. Паспорта сторон сделки.
  3. Заявление, бланк которого предоставят специалисты Центра.
  4. Технический и кадастровый паспорта объекта.
  5. Чек об оплате пошлины в бюджет государства.
  6. Справка ГСК, которая подтверждает согласие членов кооператива на принятие нового участника.
  7. Выписка из ЕГРП (либо свидетельство о праве собственности).
  8. Документация, удостоверяющая права на землю под гаражом.
  9. Если гараж является собственностью супругов – согласие от жены или мужа, заверенное у нотариуса.

При подготовке документов нужно учитывать, что согласно действующему законодательству техинвентаризация должна проводиться раз в пять лет. Поэтому стоит проверить, не истек ли срок действия кадастрового и технического паспортов. Если он закончился – во избежание проблем с регистрацией паспорта придется обновить.

Особенности составления договора

Соглашение купли-продажи гаража стороны могут подготовить самостоятельно. Образец договора несложно найти в интернете. Если возникли проблемы или хочется подкорректировать текст, можно обратиться в нотариальную контору. Кроме того, в некоторых случаях визит к нотариусу является необходимостью (например, гараж находится в долевой собственности либо принадлежит несовершеннолетнему).

В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:

  • Наименование документа (ДКП);
  • Сведения о каждой стороне (Ф.И.О. и другие паспортные данные);
  • Предмет сделки. Здесь указываются подробные характеристики объекта: его адрес, площадь, материалы, из которых построено здание, количество этажей. Если имеется подвал или проведены коммуникации – про это тоже необходимо написать;
  • Цена сделки. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью;
  • Порядок приема и передачи помещения (во многих случаях стороны составляют соответствующий акт);
  • Порядок оплаты. Деньги могут быть переданы наличными, посредством использования банковской ячейки, переведены на личный счет продавца. Существует и такой удобный инструмент расчетов, как депозит нотариуса;
  • Если гараж приобретается в рассрочку – составляется график платежей;
  • Обязанности каждой стороны;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Обстоятельства, при наступлении которых договор подлежит расторжению.

После составления документа стороны ставят свои подписи, указывается дата. Теперь его можно передавать на регистрацию.

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации сделки в Росреестре составляет 9 рабочих дней. Но при обнаружении ошибок в договоре или других документах уполномоченный орган вправе приостановить оформление до устранения недостатков. Если же выяснится, что гараж или земля под ним не поставлены на кадастровый учет – сначала придется выполнить эту процедуру. Она тоже может быть произведена через МФЦ, примерный срок – 12 рабочих дней.

Размер госпошлины за регистрацию договора – 2 000 руб. Правда, в некоторых случаях возникают и другие расходы. К примеру, бумажный вариант кадастрового паспорта обойдется в 200 руб., электронная версия – в 150 руб. С юридических лиц взимается соответственно 600 и 300 руб.

При обращении к нотариусу затраты существенно возрастают. Заверение сделки в нотариальной конторе стоит 0,5% цены объекта (но не более 20 000 руб.) Если требуется подготовка текста договора – дополнительно придется заплатить от 1 500 руб.

Еще одна статья расходов – уплата подоходного налога в размере 13%. От этой обязанности продавец может быть освобожден в следующих ситуациях:

  1. Гараж являлся его собственностью больше пяти лет.
  2. Стоимость объекта – не более 250 000 руб.
  3. Помещение для стоянки автомобиля, которое находилось в собственности минимум три года, было передано владельцу в дар, унаследовано или приватизировано в установленном порядке.

Этот перечень расходов можно назвать исчерпывающим.

Возможные проблемы

Иногда в целях экономии люди договариваются о неофициальной продаже гаража. Но такие сделки совершаются на свой страх и риск, ведь никто не защищен от мошенников. К тому же нередки случаи самовольного возведения гаражей. Если власти обнаружат такую нелегальную постройку – ее заставят снести без какой-либо компенсации.

Существуют и другие риски. Иногда выясняется, что земля, на которой возведен гараж, была захвачена незаконно. Другой пример – один из супругов продает общую собственность без ведома второй половинки. Результатом таких неофициальных договоренностей могут быть судебные тяжбы, и далеко не всегда решение выносится в пользу покупателя.

Регистрация купли-продажи гаража через МФЦ удобна для обеих сторон договора. Обращение в эту организацию позволяет сэкономить время и силы, убедиться в том, что все документы оформлены правильно. Случаи отказа в регистрации бывают редко. Если же в документации обнаружатся ошибки – сотрудники Центра подскажут, как их исправить.

Оставьте комментарий