Как снять обременение по ипотеке в МФЦ

В освобождении квартиры из залога заинтересован, прежде всего, сам обладатель недвижимости. Таким гражданам будет интересно узнать, как произвести снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки их рассмотрения – ключевые моменты для расторжения ипотечного договора. Аннулирует регистрационную запись о кредите Росреестр, но обращаться с заявлением об этом можно в Многофункциональный центр. Результатом исполнения услуги будет выписка из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости, не содержащая ограничений на проведение сделок с имуществом.

Основания отмены залога квартиры

Время, когда можно снять обременение, наступает с внесением последнего платежа по кредиту. Другие ситуации для отмены записи в ЕГРН о залоге:

  • обращение кредитора в Росреестр с документами, свидетельствующими об изъятии ипотечного имущества;
  • совместное заявление заимодавца и гражданина в регистрирующий орган о расторжении кредитного договора;
  • направление банком в Росреестр бумаги об исполнении клиентом своих обязательств.

Затягивать заёмщику с подачей заявления о снятии ограничения прав на квартиру не стоит. Если сделать это позже, есть риск осложнения сбора документов: кредитная организация может прекратить свою деятельность.

Подготовка документов на прекращение ипотеки

МФЦ предоставляет услугу по снятию обременения на квартиру бесплатно: госпошлина с заявителя не взимается. Но выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром, стоит в электронном виде 250 рублей, а на бумаге – 400. Документы, которые нужно приложить к заявлению:

  • паспорт заёмщика, его представителя с нотариальной доверенностью;
  • банковскую закладную с отметкой о погашении кредита;
  • квитанцию об оплате выписки ЕГРН.

В особых случаях потребуется представить дополнительные свидетельства. Например, когда ипотечный заёмщик скончался, нужно подтвердить право заявителя на снятие обременения с квартиры, а также удостоверить факт смерти участника кредитного договора.

Пошаговая инструкция по снятию запрета

Регламент обычный: пойти в МФЦ и взять талон электронной очереди. В таких городах, как Москва, Санкт-Петербург (СПБ) есть возможность записаться на приём через интернет. Когда на табло появится нужный номер, действовать надо так:

  1. Подойти к обозначенному окошку.
  2. Подать сотруднику центра пакет документов, заполнить заявление с его помощью.
  3. Получить от него расписку с указанием даты получения выписки.

В назначенный день прийти в МФЦ с паспортом, получить справку ЕГРН о праве на полное распоряжение недвижимостью. Теперь квартиру можно продать, обменять, подарить.

Причины отказа в упразднении закладной

Когда ипотека погашена, никаких препятствий для отмены залога нет. Основаниями для сохранения запрета на операции с ипотечной квартирой могут быть такие обстоятельства:

  1. Исполнены не все платежи. Ликвидация банка-кредитора не означает отмену взносов. В такой ситуации в документы для МФЦ добавляют справку из реестра юридических лиц – ЕГРЮЛ, закладную от нового инвестора.
  2. Представлены не все бумаги.

Обжалование действий сотрудника центра возможно у руководителя отдела – заявление оставляют у администратора. Если нарушен закон – обращаются в прокуратуру.

Сроки оказания услуги МФЦ

Основное время затрачивается на получение документов в банке: выписка со счёта, справка о погашении кредита. Ждать приходится от 10 суток до месяца.

Регламент центра предусматривает исполнение услуги по снятию обременения в течение 5 рабочих дней. Бывает, что финансовая организация сама обращается с заявлением об исключении ограничений по ипотечному залогу. В этом случае на оформление затрачивается до двух недель.

Оставьте комментарий